台灣的投資機會

台灣現在的情況和剛開放自由行的香港相當相似．作為投資者，是時候多留意合適的投資機會．除了大型指數股(ECFA)、零售股之外(短短一年多以來，中國已經超越了日本，成為台灣最大的旅客來源），以商業地產為主的地產股可能是另一個投資亮點！

商用不動產成交價量大躍進 店面交易量增4成、辦公增2成
後ECFA招商團隊啟動 陸資、外資及台商在台投資熱潮再起
來源：　聯合新聞　2010/09/02

為了開創投資能量，政府近來積極祭出重大政策招商，而在利多招喚下，的確有效刺激台商、陸資（= 中國資金）在台投資意願，而在這波投資大錢潮的帶領下，間接引爆商辦、店面市場交易熱。以日前行政院成立的全球招商團隊分別在北中南及花東地區一連舉辦了5場說明會，回響皆十分熱烈，其中首場在台北就吸引了500餘家的國內外企業參加、吸金15億，至於陸資方面，據了解光在7月就有12家陸資企業核準來台，為去年7月開放陸資後的單月新高。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，這波投資熱潮正是導致近來商用不動產氣勢銳不可當的主因，再加上連續的公開標售案，更在多方金主的角逐競標下，造就了店面、商旅及辦公大樓的超高人氣，也使得成交價量持續飆高，根據永慶房屋成交資料統計，今年1-8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近 4成，6千萬以上店面成長1.1倍更為驚人，年均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬，漲幅13.7%。

商用不動產需求增 店面、商辦交易熱 價量同步成長

黃增福指出，今年陸客大幅成長躍居外國旅客來台首位，未來陸客自由行開放後，對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大，看準這波陸客商機，飯店業者不惜重金高價搶標，使目前商旅的投資及改建案大增；同時，店面交易也相當熱絡，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價成交案件也大為成長。

他進一步分析，陸客快速成長、零售營業額好轉及連鎖業展店增加，是今年店面交易量大增的主要原因，而好地段的高總價店面價格漲多吸金，只要一上市就已經有多組買方等著卡位了。

除了陸客為台灣房市挹注動能外，陸資亦是能量的推手。觀察陸資來台投資的狀況，從去年7月開放以來，截至今年7月底已累計70件，投資金額達34億元以上，7月投資件數更增加至12件，為開放陸資後的單月新高。黃增福表示，在全球招商啟動後，將可望吸引更多陸資企業來台，加上近來各路資金蜂擁投入標售市場正掀起一連串的帶頭作用，個案創高價成交將各區行情不斷刷新，可望為近幾個月交易冷清的中小型辦公注入更多活水。

^表中的98年＝2009年/99年=2010年

根據永慶房屋成交資料統計，今年1-8月台北市辦公大樓的成交量仍較去年成長21%，辦公價格也從去年年均價的每坪43.1萬漲至48.1 萬，漲幅11.6%。黃增福分析，去年金融海嘯過後，辦公產品市況冷清，所以今年價量才有機會同步回升，但整體交易量仍然有很大的成長空間，不過在最近的指標商辦標售熱銷下，也逐漸帶動了辦公大樓買氣。

政策利多、投資熱潮 開啟商用不動產的長遠發展契機

另外，值得一提的是，為加速國內產業與國際接軌，政府鼓勵全球企業來台投資，這兩年來釋出的政策利多不斷，包括兩岸直航、開放陸客、陸資來台，到調降遺贈稅及營所稅，以及近期的ECFA簽署及招商團體成立，皆展現了政府擁抱投資的決心，而這些利多也正逐步發酵。如經建會首波招商目標 4344.17億元，涵蓋全台重大建設、新興產業及十大服務業，在對岸及國內五場所舉辦的招商活動，吸引國內外企業熱烈參與，工商界普遍給予正面肯定，在台投資熱潮即將引爆。

黃增福表示，景氣回溫帶來企業擴編，而且國內資金充沛，無論在商用不動產投資或辦公大樓租賃需求，勢必大為增加，如今再加上這些產業政策優惠方案及招商活動，將帶來全球企業來台投資的加速擴增，對台灣商用不動產的長遠發展帶來無限契機。而結合研發、設計、生產、物流、居住等多功能的新興科技園區、市區精華商圈的A級商辦大樓和店面，將成為全台房市發展的重點潛力區，放眼國際市場絕對是備受矚目的新投資標的，以及各企業集團及投資人爭相進駐的首選。